北京刑事律师
北京刑事律师热点关注商品房买卖的法律热点问题

 

北京刑辩律师网

电 话: 010-69260501
传 真: 010-69260501
邮 编: 102600
Email: 1289097309@qq.com
地 址: 北京市海淀区翠微南里8号

 

商品房买卖的法律热点问题
原创:     时间:2013-03-08     浏览次数:231次

《商品房买卖的法律热点问题》由北京刑事律师为您提供,《商品房买卖的法律热点问题》是法律常识知识,对我们了解掌握法律知识很有好处,帮助我们避免在生活中遇到法律问题时出现不知所措的情况,了解《商品房买卖的法律热点问题》是很有用的!

  随着房地产市场的快速发展,商品房买卖法律问题一直以来都受到社会各界密切关注。上海市建纬律师事

务所明分所根据读者咨询情况,并结合实际工作经验、实际承办的案件以及本届房交会中商品房交易的需

要,对目前商品房买卖十大法律热点问题进行了汇总,现刊出以飨读者。
讨论:逾期付款约定违约金过高怎么办?

  在一般情况下,买卖双方当事人就违约金数额或违约金计算方法有约定的,应当从其约定。在商品房买卖

合同纠纷中,乙先生也不是没有要求适当减少的权利,根据法律规定,本案中乙先生有权要求减少违约金。

但必须注意的是,要求减少有严格的限制条件,即“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约

金超过造成的损失30%为标准适当减少”。对干大多数购房者来说,买房是一生当中的大事,因此,购房者

在签订商品房买卖合同之前,甚至在交纳定金之前,一定要考虑清楚自己的资金是否充足。若购房资金准备

不充足,购房者易自陷被动。
商品房销售广告和宣传资料的发布
  购房者看了开发商发布的各类广告,拿着开发商的宣传资料来购房,经常会发生广告或宣传资料中所介绍

的内容与楼盘实际情况不一致甚至大相径庭,购房者与开发商因售楼广告、宣传资料与现场实景不符而发生

纠纷的比比皆是。

  商品房买卖中的法律问题:商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关财产权利予买受

人,买受人支付价款的合同,是不动产买卖合同的最主要类型。

  国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定“预售商品房的购买人应当

自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自

销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房

购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

《商品房买卖的法律热点问题》来自北京房地产律师www.zdmls.com,北京刑辩律师网认为《商品房买卖的法律热点问题》是很有必要知道的,遵守法律是每个公民的义务,《商品房买卖的法律热点问题》有助于我们做个知法、懂法、守法的好公民!

版权所有北京刑辩律师网
北京刑事律师,北京刑事辩护律师,北京律师事务所,北京死刑复核北京刑事辩护律师  北京刑辩律师  北京辩护律师
律师所地址:北京市丰台区万丰路西局欣园南区3号联合律师楼

电话:18600816266   15116900592 传真:01068162310Email:1289097309@qq.com  京ICP备12032963号

网络技术支持:同信长春网站建设