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买一套房跟同时买两套房有什么弊?
原创:     时间:2013-03-08     浏览次数:374次

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    新“国八条”提出全面铺开限购令。春节后,为贯彻新政,各大城市也纷纷传出将公布落地细则的消息。
尽管沪版限购细则何时出台还是未知数,但按照目前的操作,名下拥有两套房产的家庭仍可以卖出一套后再
买进一套,不会因被界定为第三套房而遭遇停购。
多城或不限两套家庭“卖一买一"
  据媒体报道,广州限购细则已经上报市政府,近日将会以市政府文件的形式正式出台。广州市国土房管
局相关负责人表示,如果有户籍家庭在广州拥有2套住房,卖掉其中一套后,应该可以再买一套。
   与此同时,北京版细则也被传或在2月中旬公布,限购节点为去年5月1日,二套房判定或只以家庭名下房产为准,不再受贷款记录影响。也就是说,2010年5月1日以前有2套及以上住房的家庭,若是非京籍户口,清空名下房产可在京新购一套,若是京籍户口,名下留存一套可新购一套。
   有的银行执行的是两套都在基准利率基础上下浮(一般是15%),有的银行执行的是一套下浮、另一套不下浮,你要去跟银行讲价,让他们两套都给你下浮。
   房律师给出了以下三点建议:首先,购房者在贷款过程中应要求银行将贷款的利率优惠写进合同条款,这样才会有一定的约束力;其次,如果银行只是口头答应这样的优惠利率,那购房者就要注意收集这方面的
证据;第三,购房者在签订合同时,一定要仔细阅读贷款合同内容,避免类似情况的发生。
   买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各
区具体规定,一般情况是在200元内。5、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 6、 个人所得税:房产交易
盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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